Ganho de capital sobre imóvel financiado

Boa tarde. Qual minha base de cálculo para calcular o ganho de capital se parte do valor que receberei pela venda do imóvel será utilizado para a quitação do financiamento imobiliário?
Exemplo: Se o imóvel foi comprado por 650.000,00, dos quais 350.000,00 foi financiado e vendido por 950.000,00, mas ainda há 250.000,00 para quitar do financiamento, qual é o valor do ganho de capital sobre o qual devo incidir o IR?
Obrigada.

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Olá @Patricia, tudo bem?

No GCAP a base de cálculo de compra e venda devem ser as seguintes:

Compra: Todo o valor gasto para a aquisição do bem, isso inclui todas multas, juros, taxas e etc.;

Venda: O valor líquido recebido no total da venda, deve ser separado os custos operacionais no próprio programa;

Pro seu caso digamos que o comprador assuma os 350.000 de financiamento e deduza do valor a ser pago a você:

Valor de aquisição: R$ 300.000,00 (650.000 - 350.000);
Valor de Venda: R$ 600.000 (950.000 - 350.000);
Lucro: R$ 300.000,00

Espero ter lhe ajudado, se não for dessa forma que estava tentando explicar por favor escreva abaixo! :cowboy_hat_face:

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