Ganho de capital sobre imoveis empresa do simples

Olá

Gostaria de saber como funciona o calculo de ganho de capital sobre venda de imoveis (prédio) de uma empresa do simples nacional para outra pessoa jurídica!

Valor de aquisição 100mil
Valor de venda 120 mil
Tempo do imóvel (40 anos, totalmente depreciado).

A duvida é: Calculo só sobre a diferença 120-100 = 20 mil
Ou tenho que utilizar a depreciação para encontrar valor contábil pra depois verificar base de calculo ?

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Olá @CUNHA, seja bem vindo à comunidade Leoa!

Todo bem imóvel dentro da pessoa jurídica está sujeito à depreciação;

Quando a empresa adquire o bem, no caso o imóvel, ela atribui um tempo de vida útil e um valor residual, mesmo que 0;

Caso o seu imóvel seja totalmente depreciado sem valor residual, o valor contábil será 0 (O que seria estranho, pois valor residual 0 significa que o bem não tem mais utilidade), mesmo sem ter feito a contabilidade regularmente;

Para o caso onde não é feita a escrituração contábil da depreciação deverá comprovar, mediante documentação o valor de compra e o cálculo da depreciação;

O cálculo do Ganho de Capital deve ser feito pelo valor de venda - o valor contábil. Sendo tributado em 15% sobre o ganho no seu caso;

O valor de venda no caso foi de R$ 120.000,00, o valor contábil possivelmente R$ 0,00 (caso não tenha valor residual). Sendo assim o ganho seria de R$ 120.000, com Imposto de R$ 18.000,00 sobre o ganho;

Espero ter ajudado você, mesmo pessoas jurídicas não sendo nossa competência no momento :cowboy_hat_face:

Group 510

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